453 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 120,6 m² · constr. 1974 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 278 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693983198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017693983198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
424 542 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 263 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 470 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 324 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 594 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 527 633 $ Poids 72 % |
| 4 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 143 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 593 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 217 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 303 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 441 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 270 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 582 214 $ Poids 63 % |
| 9 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 896 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 503 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 896 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 821 $ Poids 59 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 428 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 660 853 $ Poids 58 % |
| 12 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 959 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 740 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.