446 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 55,8 m² · constr. 1972 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +108.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693983232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
81017693983232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 276 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 394 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 548 m · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 411, rue Antoine, Gatineau 2025-10-31 · 106 m · Vendu 319 900 $ (5 554 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 632 m · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 363 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 425, Dubeau Street, Gatineau 2025-11-17 · 345 m · Vendu 360 000 $ (6 250 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 309 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 613 m · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 352 145 $ Poids 77 % |
| 8 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 675 m · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 388 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 240 m · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 684 $ Poids 68 % |
| 10 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 385 m · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 290 $ Poids 67 % |
| 11 | 444, rue Dubeau, Gatineau 2025-07-03 · 343 m · Vendu 356 000 $ (6 181 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 569 m · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 358 808 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.