438 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 86,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693983552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
81017693983552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 225 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 502 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 327 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 360 750 $ Poids 95 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 199 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 460 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 049 $ Poids 91 % |
| 5 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 649 $ Poids 90 % |
| 6 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 525 $ Poids 88 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 493 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 504 649 $ Poids 87 % |
| 8 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 487 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 406 507 $ Poids 84 % |
| 9 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 83 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 449 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 372 807 $ Poids 83 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 661 $ Poids 83 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 358 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 505 000 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.