434 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 96,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693983733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017693983733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 160 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 376 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 309 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 215 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 487 545 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 365 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 556 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 168 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 535 292 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 208 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 531 593 $ Poids 88 % |
| 7 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 0 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 684 $ Poids 88 % |
| 8 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 504 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 320 044 $ Poids 88 % |
| 9 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 457 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 297 956 $ Poids 87 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 557 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 863 $ Poids 87 % |
| 11 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 112 $ Poids 87 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 557 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 431 043 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.