404 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 162,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 262 800 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693983760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017693983760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 839 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 693 229 $ Poids 61 % |
| 2 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 795 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 052 $ Poids 57 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 979 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 228 $ Poids 46 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 716 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 132 $ Poids 45 % |
| 5 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 788 $ Poids 37 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 383 $ Poids 36 % |
| 7 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 911 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 978 $ Poids 35 % |
| 8 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 649 $ Poids 34 % |
| 9 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 322 $ Poids 32 % |
| 10 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 519 665 $ Poids 30 % |
| 11 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 631 027 $ Poids 29 % |
| 12 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 630 536 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.