532 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693984002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017693984002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 021 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 410 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 486 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 311 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 741 $ Poids 81 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 591 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 509 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 456 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 635 032 $ Poids 77 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 490 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 564 510 $ Poids 73 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 220 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 470 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 278 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 561 238 $ Poids 72 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 183 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 572 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 605 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 497 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 527 104 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.