511 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 105,1 m² · constr. 1973 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693984016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017693984016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 542 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 521 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 300 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 470 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 614 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 413 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 229 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 456 434 $ Poids 85 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 478 607 $ Poids 84 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 495 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 545 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 174 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 587 330 $ Poids 82 % |
| 8 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 175 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 564 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 155 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 574 521 $ Poids 77 % |
| 10 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 501 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 525 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 596 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 458 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 455 402 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.