528 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 132,4 m² · constr. 1973 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 300 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693984212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
81017693984212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 974 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 447 083 $ Poids 60 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 972 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 687 $ Poids 56 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 571 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 548 793 $ Poids 54 % |
| 5 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 182 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 618 622 $ Poids 53 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 501 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 339 054 $ Poids 48 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 040 $ Poids 47 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 261 $ Poids 46 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 469 988 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 257 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 606 631 $ Poids 44 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 139 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.