512 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693984479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
81017693984479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 542 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 104 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 530 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 410 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 215 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 508 292 $ Poids 83 % |
| 4 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 544 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 413 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 574 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 293 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 563 646 $ Poids 82 % |
| 7 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 433 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 410 336 $ Poids 81 % |
| 8 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 054 $ Poids 81 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 465 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 365 196 $ Poids 80 % |
| 10 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 470 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 434 $ Poids 79 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 631 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 509 907 $ Poids 79 % |
| 12 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 339 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 284 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.