435 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 103,1 m² · constr. 1967 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 280 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693984878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017693984878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 397 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 592 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 323 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 473 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 440 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 460 351 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 789 $ Poids 88 % |
| 6 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 89 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 567 403 $ Poids 86 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 587 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 289 045 $ Poids 84 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 545 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 530 436 $ Poids 84 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 582 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −12 722 $ | 525 515 $ Poids 82 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 508 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 441 961 $ Poids 82 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 151 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 555 096 $ Poids 81 % |
| 12 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 191 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 544 522 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.