492 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 98,3 m² · constr. 1969 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017693985357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 435 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 427 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 849 $ Poids 92 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 216 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 851 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 179 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 560 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 492 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 584 191 $ Poids 88 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 560 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 435 740 $ Poids 86 % |
| 7 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 249 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 547 919 $ Poids 85 % |
| 8 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 553 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 518 354 $ Poids 85 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 530 074 $ Poids 84 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 599 $ Poids 84 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 392 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 512 451 $ Poids 83 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 434 287 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.