438 Rue GUIMOND · Gatineau
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
81017693985422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 230 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 538 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 349 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 270 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 499 594 $ Poids 89 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 258 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 538 660 $ Poids 89 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 268 $ Poids 88 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 924 $ Poids 85 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 219 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 421 584 $ Poids 85 % |
| 8 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 427 487 $ Poids 84 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 551 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 421 190 $ Poids 82 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 450 064 $ Poids 82 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 454 060 $ Poids 82 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 146 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 098 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.