508 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 92,3 m² · constr. 1969 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017693985451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 222 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 540 459 $ Poids 95 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 335 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 496 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 208 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 423 034 $ Poids 89 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 261 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 540 772 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 281 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 501 597 $ Poids 88 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 315 210 $ Poids 87 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 480 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 389 036 $ Poids 86 % |
| 8 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 138 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 544 938 $ Poids 85 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 549 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 422 789 $ Poids 85 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 455 777 $ Poids 84 % |
| 11 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 182 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 532 934 $ Poids 84 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 363 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.