457 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 89,7 m² · constr. 1966 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
81017693985668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 237 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 525 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 481 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 214 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 488 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 225 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 526 626 $ Poids 89 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 532 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 839 $ Poids 87 % |
| 6 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 18 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 684 $ Poids 87 % |
| 7 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 435 223 $ Poids 85 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 411 984 $ Poids 82 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 306 110 $ Poids 82 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 530 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 410 967 $ Poids 82 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 439 321 $ Poids 81 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 443 187 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.