453 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 85,3 m² · constr. 1967 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
81017693985706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 223 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 515 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 36 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 330 $ Poids 94 % |
| 3 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 266 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 514 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 286 $ Poids 88 % |
| 5 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 393 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 472 560 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 225 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 602 $ Poids 86 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 223 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 517 332 $ Poids 84 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 607 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 885 $ Poids 83 % |
| 9 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 419 406 $ Poids 83 % |
| 10 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 792 $ Poids 82 % |
| 11 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 679 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 517 269 $ Poids 80 % |
| 12 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 488 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.