434 Rue GUIMOND · Gatineau
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 164,1 m² · constr. 1969 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
81017693985773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 762 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 460 747 $ Poids 59 % |
| 2 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 696 043 $ Poids 50 % |
| 3 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 075 $ Poids 44 % |
| 4 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 898 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 603 $ Poids 41 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 791 $ Poids 39 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 930 $ Poids 32 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 663 $ Poids 32 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 607 686 $ Poids 30 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 521 578 $ Poids 27 % |
| 12 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 316 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.