443 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 89,7 m² · constr. 1967 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693985811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
81017693985811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 190 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 527 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 357 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 484 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 257 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 226 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 529 036 $ Poids 89 % |
| 6 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 473 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 481 508 $ Poids 88 % |
| 7 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 609 $ Poids 86 % |
| 8 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 314 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 437 323 $ Poids 84 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 307 685 $ Poids 84 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 441 471 $ Poids 83 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 181 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 413 934 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 513 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 413 037 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.