476 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 118,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693986264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017693986264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 411 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 494 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 511 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 036 $ Poids 75 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 145 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 688 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 313 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 414 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 428 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 302 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 564 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 407 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 415 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 574 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 455 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 543 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 639 761 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.