480 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 91,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693986283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017693986283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 299 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 537 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 442 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 493 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 214 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 499 097 $ Poids 90 % |
| 4 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 264 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 538 112 $ Poids 88 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 034 $ Poids 85 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 412 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 730 $ Poids 83 % |
| 7 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 893 $ Poids 83 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 574 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 420 631 $ Poids 83 % |
| 9 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 48 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 197 $ Poids 82 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 222 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 542 400 $ Poids 82 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 512 956 $ Poids 82 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 453 473 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.