484 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693986301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017693986301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 287 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 429 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 207 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 553 569 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 285 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 550 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 180 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 222 $ Poids 87 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 425 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 505 449 $ Poids 87 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 569 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 430 128 $ Poids 86 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 435 $ Poids 86 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 523 716 $ Poids 85 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 221 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 510 097 $ Poids 85 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 609 $ Poids 85 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 260 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 549 816 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.