477 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 84,1 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 230 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693986547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017693986547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 158 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 423 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 74 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 363 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 465 688 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 309 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 511 622 $ Poids 92 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 173 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 602 $ Poids 84 % |
| 6 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 620 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 714 $ Poids 82 % |
| 7 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 413 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 246 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 514 140 $ Poids 81 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 487 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 469 328 $ Poids 81 % |
| 10 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 701 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 674 $ Poids 79 % |
| 11 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 416 491 $ Poids 78 % |
| 12 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 456 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 398 638 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.