454 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 102 m² · constr. 1969 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693987104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017693987104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
424 021 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 57 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 406 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 532 782 $ Poids 90 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 442 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 325 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 569 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 621 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 594 575 $ Poids 83 % |
| 7 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 442 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 508 430 $ Poids 82 % |
| 8 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 607 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −7 633 $ | 527 797 $ Poids 82 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 539 122 $ Poids 81 % |
| 10 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 487 $ Poids 81 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 621 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 443 727 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 478 122 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.