438 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693987304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017693987304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 186 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 510 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 384 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 539 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 313 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 492 743 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 186 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +6 743 $ | 500 844 $ Poids 90 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 299 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 539 990 $ Poids 88 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 554 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 500 $ Poids 86 % |
| 7 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 79 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 187 $ Poids 84 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 439 545 $ Poids 83 % |
| 9 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 428 655 $ Poids 82 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 514 817 $ Poids 82 % |
| 11 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 398 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 422 584 $ Poids 82 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 603 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 422 269 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.