435 Rue SYLVESTRE · Gatineau
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 97,4 m² · constr. 1967 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 241 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693987418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017693987418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 447 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 74 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 461 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 515 646 $ Poids 89 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 334 $ Poids 87 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 523 173 $ Poids 86 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 178 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 520 578 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 552 934 $ Poids 85 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 609 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 429 658 $ Poids 84 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 463 125 $ Poids 82 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 183 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 852 $ Poids 82 % |
| 11 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 477 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 492 756 $ Poids 82 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 634 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 576 035 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.