485 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 90 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693987500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017693987500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 226 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 499 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 340 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 528 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 344 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 482 355 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 168 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 352 $ Poids 91 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 263 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 529 834 $ Poids 88 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 521 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 485 218 $ Poids 87 % |
| 7 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 124 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 087 $ Poids 86 % |
| 8 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 310 $ Poids 85 % |
| 9 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 656 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 357 $ Poids 81 % |
| 10 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 505 077 $ Poids 81 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 430 187 $ Poids 81 % |
| 12 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 571 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 413 685 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.