492 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 86,4 m² · constr. 1967 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693987955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017693987955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 240 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 489 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 357 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 518 277 $ Poids 94 % |
| 3 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 374 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 472 186 $ Poids 94 % |
| 4 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 120 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 428 923 $ Poids 94 % |
| 5 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 161 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 900 $ Poids 92 % |
| 6 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 123 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 352 $ Poids 89 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 249 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 520 258 $ Poids 85 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 219 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 350 643 $ Poids 83 % |
| 9 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 399 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 466 996 $ Poids 82 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 581 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 475 522 $ Poids 82 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 687 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 643 $ Poids 81 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 749 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 828 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.