488 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 91,3 m² · constr. 1968 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693987973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
81017693987973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 250 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 505 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 231 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 871 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 339 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 535 011 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 118 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 496 849 $ Poids 91 % |
| 5 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 236 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 535 702 $ Poids 89 % |
| 6 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 381 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −12 133 $ | 488 455 $ Poids 88 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 435 455 $ Poids 86 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 564 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 491 159 $ Poids 85 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 510 606 $ Poids 85 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 536 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 418 561 $ Poids 84 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 451 273 $ Poids 83 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 084 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.