434 Rue JOSEPH-DEMONTIGNY · Gatineau
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 97,1 m² · constr. 1967 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693988362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017693988362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 383 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 446 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 82 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 460 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 514 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 165 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 519 723 $ Poids 86 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 734 $ Poids 86 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 477 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 522 439 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 387 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 552 173 $ Poids 84 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 630 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 429 010 $ Poids 83 % |
| 9 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 202 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 102 $ Poids 83 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 462 434 $ Poids 82 % |
| 11 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 479 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 492 041 $ Poids 81 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 340 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 548 720 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.