505 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 119,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693988390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
81017693988390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 487 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 510 759 $ Poids 77 % |
| 3 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 555 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 76 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 510 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 407 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 427 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 565 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 573 158 $ Poids 60 % |
| 9 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 835 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 312 593 $ Poids 59 % |
| 10 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 574 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 532 $ Poids 58 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 586 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 499 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.