436 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693989188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
81017693989188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 257 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 387 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 450 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 467 038 $ Poids 91 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 208 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 480 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 434 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 538 262 $ Poids 88 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 200 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 542 731 $ Poids 84 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 543 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 520 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 303 $ Poids 80 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 619 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 446 334 $ Poids 80 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 541 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 574 511 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 319 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 529 582 $ Poids 79 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 731 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 447 729 $ Poids 78 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 478 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 467 580 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.