535 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 122 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 300 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693989216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
81017693989216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 771 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 556 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 521 556 $ Poids 71 % |
| 3 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 566 934 $ Poids 70 % |
| 4 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 444 $ Poids 70 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 191 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 521 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 551 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 575 456 $ Poids 55 % |
| 7 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 587 278 $ Poids 54 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 723 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 586 149 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 870 $ Poids 52 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 464 988 $ Poids 52 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 510 696 $ Poids 51 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 974 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 007 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.