534 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 237 100 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693989648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
81017693989648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 215 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 384 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 463 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 226 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 224 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 477 181 $ Poids 89 % |
| 5 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 105 $ Poids 87 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 539 867 $ Poids 85 % |
| 7 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 235 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 538 502 $ Poids 85 % |
| 8 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 640 $ Poids 82 % |
| 9 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 443 184 $ Poids 81 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 293 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 525 834 $ Poids 80 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 696 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 444 364 $ Poids 80 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 531 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 570 513 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.