524 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 253 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693989720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017693989720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 189 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 235 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 500 957 $ Poids 94 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 444 666 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 209 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 517 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 461 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 520 388 $ Poids 87 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 165 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 459 144 $ Poids 86 % |
| 7 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 227 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 506 849 $ Poids 85 % |
| 8 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 235 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 413 626 $ Poids 85 % |
| 9 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 512 797 $ Poids 85 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 427 084 $ Poids 83 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 643 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 427 195 $ Poids 83 % |
| 12 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 379 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 546 342 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.