422 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693989848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017693989848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 35 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 528 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 511 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 525 850 $ Poids 76 % |
| 4 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 571 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 378 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 455 906 $ Poids 66 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 233 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 525 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 326 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 544 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 580 162 $ Poids 58 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 514 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 494 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 710 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 469 565 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.