432 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 84,1 m² · constr. 1966 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693990593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017693990593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 134 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 365 839 $ Poids 96 % |
| 3 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 237 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 511 203 $ Poids 95 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 321 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 424 $ Poids 94 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 405 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 509 067 $ Poids 89 % |
| 6 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 121 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 411 598 $ Poids 87 % |
| 7 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 498 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 416 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 311 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 466 888 $ Poids 86 % |
| 9 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 323 $ Poids 86 % |
| 10 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 152 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 964 $ Poids 86 % |
| 11 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 263 698 $ Poids 85 % |
| 12 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 385 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 271 812 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.