428 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693990721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017693990721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 133 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 374 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 643 $ Poids 95 % |
| 3 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 559 $ Poids 93 % |
| 4 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 336 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 478 199 $ Poids 93 % |
| 5 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 216 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 523 685 $ Poids 92 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 424 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 521 220 $ Poids 92 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 435 988 $ Poids 91 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 473 661 $ Poids 91 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 267 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 303 754 $ Poids 90 % |
| 10 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 357 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 314 265 $ Poids 88 % |
| 11 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 363 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 292 725 $ Poids 86 % |
| 12 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 264 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 690 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.