438 Rue SAINT-MATHIEU · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 136,7 m² · constr. 1970 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693991033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017693991033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 447 732 $ Poids 66 % |
| 3 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 881 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 491 983 $ Poids 55 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 964 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 149 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 477 126 $ Poids 53 % |
| 6 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 132 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 620 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 975 $ Poids 45 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 420 660 $ Poids 45 % |
| 9 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 434 $ Poids 44 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 671 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −50 008 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 636 726 $ Poids 44 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 708 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 550 673 $ Poids 43 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 859 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 134 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.