373 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 92,6 m² · constr. 1966 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693992304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017693992304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 238 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 489 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 227 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 533 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 310 989 $ Poids 94 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 213 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 054 $ Poids 93 % |
| 5 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 462 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 321 751 $ Poids 90 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 446 226 $ Poids 90 % |
| 7 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 784 $ Poids 90 % |
| 8 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 429 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 299 501 $ Poids 89 % |
| 9 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 354 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 395 359 $ Poids 89 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 498 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 430 222 $ Poids 86 % |
| 11 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 543 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 417 227 $ Poids 86 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 110 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 259 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.