364 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 101,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693992962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017693992962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 251 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 584 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 435 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 223 $ Poids 89 % |
| 4 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 408 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 496 271 $ Poids 88 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 431 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 449 616 $ Poids 88 % |
| 6 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 242 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 560 867 $ Poids 86 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 503 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 436 438 $ Poids 85 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 534 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 285 312 $ Poids 85 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 325 965 $ Poids 85 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 589 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 454 392 $ Poids 84 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 624 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 449 804 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 163 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 548 695 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.