421 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 94,6 m² · constr. 1967 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693993099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017693993099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 110 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 281 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 497 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 150 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 542 004 $ Poids 92 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 315 930 $ Poids 90 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 503 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 423 614 $ Poids 89 % |
| 6 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 97 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 826 $ Poids 88 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 343 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 568 177 $ Poids 88 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 456 675 $ Poids 87 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 440 779 $ Poids 87 % |
| 10 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 72 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 533 868 $ Poids 87 % |
| 11 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 423 134 $ Poids 87 % |
| 12 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 347 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 214 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.