422 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693993283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
81017693993283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 160 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 511 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 288 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 367 393 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 368 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 269 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 415 $ Poids 91 % |
| 5 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 414 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 455 $ Poids 91 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 264 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 468 757 $ Poids 91 % |
| 7 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 455 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 458 $ Poids 89 % |
| 8 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 427 648 $ Poids 85 % |
| 9 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 498 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 942 $ Poids 85 % |
| 10 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 482 222 $ Poids 84 % |
| 11 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 165 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 825 $ Poids 84 % |
| 12 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 634 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −19 413 $ | 465 355 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.