418 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 123,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693993463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
81017693993463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 837 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 456 376 $ Poids 72 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 525 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 513 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 825 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 418 804 $ Poids 66 % |
| 5 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 153 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 575 763 $ Poids 65 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 539 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 314 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 430 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 437 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 964 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 467 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 187 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 565 983 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 336 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.