408 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693993469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017693993469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 73 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 306 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 562 513 $ Poids 94 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 436 339 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 80 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 130 $ Poids 90 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 469 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 828 $ Poids 89 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 498 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 690 $ Poids 88 % |
| 7 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 94 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 428 $ Poids 87 % |
| 8 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 462 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 313 211 $ Poids 86 % |
| 9 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 60 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 683 $ Poids 86 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 561 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 432 772 $ Poids 86 % |
| 11 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 431 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 450 800 $ Poids 86 % |
| 12 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 208 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.