414 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693993644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017693993644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 277 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 574 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 79 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 428 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 157 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 446 011 $ Poids 87 % |
| 5 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 125 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 551 792 $ Poids 86 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 483 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 459 893 $ Poids 85 % |
| 7 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 556 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 279 684 $ Poids 85 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 470 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 894 $ Poids 84 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 517 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 441 924 $ Poids 83 % |
| 10 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 529 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 487 460 $ Poids 83 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 499 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 365 $ Poids 82 % |
| 12 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 91 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 917 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.