417 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 250 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693993659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017693993659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 290 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 566 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 55 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 634 $ Poids 94 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 439 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 74 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 544 430 $ Poids 89 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 451 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 634 $ Poids 89 % |
| 6 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 456 $ Poids 87 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 684 $ Poids 87 % |
| 8 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 437 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 453 614 $ Poids 87 % |
| 9 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 110 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 675 $ Poids 85 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 435 605 $ Poids 85 % |
| 11 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 53 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 267 $ Poids 85 % |
| 12 | 412, rue Murphy, Gatineau 2025-11-20 · 157 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 521 781 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.