384 Rue MURPHY · Gatineau
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 89,7 m² · constr. 1966 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693993690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017693993690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 152 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 525 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 242 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 839 $ Poids 96 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 291 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 481 970 $ Poids 95 % |
| 4 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 439 321 $ Poids 91 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 306 110 $ Poids 89 % |
| 6 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 043 $ Poids 88 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 389 424 $ Poids 87 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 407 $ Poids 87 % |
| 9 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 315 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 526 626 $ Poids 87 % |
| 10 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 408 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 527 846 $ Poids 85 % |
| 11 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 536 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 316 702 $ Poids 85 % |
| 12 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 427 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 488 354 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.