389 Rue MAUDE · Gatineau
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 93,7 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693993972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
81017693993972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 129 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 625 $ Poids 94 % |
| 2 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 482 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 81 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 184 $ Poids 92 % |
| 4 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 540 $ Poids 91 % |
| 5 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 242 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 911 $ Poids 91 % |
| 6 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 451 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 411 321 $ Poids 90 % |
| 7 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 245 $ Poids 90 % |
| 8 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 602 $ Poids 89 % |
| 9 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 243 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 576 $ Poids 89 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 480 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 424 199 $ Poids 88 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 147 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 167 $ Poids 87 % |
| 12 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 26 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 845 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.