385 Rue MAUDE · Gatineau
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693993990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017693993990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 238 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 593 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 399 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 98 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 441 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 567 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 289 657 $ Poids 86 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 461 530 $ Poids 84 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 533 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 474 852 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 165 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 568 736 $ Poids 83 % |
| 8 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 481 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 503 755 $ Poids 83 % |
| 9 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 466 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 456 371 $ Poids 82 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 457 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 443 129 $ Poids 81 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 645 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 456 121 $ Poids 80 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 512 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.