416 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693994432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017693994432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 79 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 320 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 436 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 55 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 90 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 464 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 419 524 $ Poids 90 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 452 356 $ Poids 89 % |
| 7 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 493 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 362 853 $ Poids 87 % |
| 8 | 434, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 113 m · Vendu 481 000 $ (4 995 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 529 086 $ Poids 87 % |
| 9 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 935 $ Poids 87 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 325 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 493 216 $ Poids 87 % |
| 11 | 410, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-02 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 397 $ Poids 86 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 111 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 621 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.