12 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693994792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
81017693994792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 289 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 156 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 416 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 469 682 $ Poids 86 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 456 345 $ Poids 85 % |
| 5 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 48 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 384 $ Poids 85 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 616 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 286 080 $ Poids 84 % |
| 7 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 443 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 758 $ Poids 81 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 713 $ Poids 81 % |
| 9 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 41 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 151 $ Poids 81 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 428 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 438 518 $ Poids 79 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 628 $ Poids 77 % |
| 12 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 653 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 525 740 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.